La empresa que establece nuevas tendencias, Land & Houses, atrae a importantes arrendatarios con altos volúmenes de tránsito.

Land & Houses es una empresa inmobiliaria de Tailandia que sigue tendencias. Desarrollaron el famoso centro comercial con temática de aeropuerto llamado Terminal 21. El centro comercial, inaugurado en 2012, consta de nueve plantas y más de 2000 locales comerciales. Los principales arrendatarios son la tienda de ropa H&M, el gimnasio Fitness First, la empresa SF Cinema City y Gourmet Market, un supermercado de The Mall Group. El centro comercial alberga las escaleras mecánicas más largas del mundo.

Reto empresarial

La ubicación es fundamental para el éxito de un comerciante y Land & Houses utiliza datos sobre el tránsito para justificar el valor de cada local comercial. Dentro de Terminal 21 se encuentran pequeñas “calles” o pasillos laterales que se cruzan con los vestíbulos principales.

Solución

IMAS introdujo a Land & Houses los dispositivos Brickstream® 3D de FLIR, que les permitirían medir de forma continua el tráfico en sus centros comerciales. Land & Houses reconoció que su vanguardista centro comercial Terminal 21 podría usar dicha tecnología para mejorar su ventaja competitiva.

Hoy, Land & Houses ha implantado sensores Brickstream de FLIR por todo el centro comercial de Terminal 21 para realizar un seguimiento continuo de los visitantes que recorren las instalaciones y pasillos, y así mostrar el volumen existente al día, a la semana, al mes y al año. El tránsito de cada pasillo determina el valor de los locales comerciales. Land & Houses mide el tráfico de los pasillos, las intersecciones entre estos, las entradas, las escaleras mecánicas y los accesos al aparcamiento gracias a los dispositivos Brickstream 3D de FLIR.

Los dispositivos Brickstream 3D de FLIR tienen un tamaño de 66 × 155 × 33 mm y suelen instalarse en zonas estratégicas en el techo de los centros comerciales. Asimismo, los dispositivos 3D de FLIR utilizan el análisis de visión estéreo para contabilizar y hacer un seguimiento de la trayectoria de las personas por el campo de visión del dispositivo. Los dispositivos pueden distinguir entre adultos y niños y son capaces de identificar unidades de compra como las familias.

La tecnología patentada de seguimiento de trayectoria de los dispositivos Brickstream 3D de FLIR los convierten en los más precisos del mercado en materia de análisis del comportamiento, incluido el recuento de personas. A diferencia de lo que ocurre con los dispositivos basados en tecnologías térmicas o 2D, las cortinas térmicas, los cochecitos para bebés, los carros de las compras, las maletas, la luz solar y la sombra no afectan la precisión de los dispositivos 3D de FLIR. Los dispositivos FLIR con tecnología Power over Ethernet (POE) pueden gestionarse, configurarse, actualizarse y monitorearse de forma remota gracias al software de gestión de dispositivos de FLIR.

La gestión remota de dispositivos reduce drásticamente el coste total de propiedad frente a los sistemas que se configuran manualmente en los propios dispositivos. Con FLIR Device Manager, es posible gestionar de forma eficaz las decenas de miles de dispositivos implantados en todo el mundo desde un único sistema de gestión de dispositivos e FLIR.

Los nuevos centros comerciales se enfrentan al desafío de valorar locales sin poder aprovechar la ventaja de los datos históricos. Las espectaculares cifras de tránsito del centro comercial Terminal 21 fueron claves para atraer a un importante arrendatario como H&M.

Además, los comercios pueden emplear la misma tecnología que el centro comercial en sus locales para contabilizar la entrada y salida de personas. La medición del tránsito de personas en espacios físicos como centros comerciales y establecimientos se conoce como “recuento de personas”. El recuento de personas es una práctica habitual de comercios y centros comerciales de Estados Unidos y de Europa. Gracias a unos datos de recuento precisos, los comercios pueden comparar el rendimiento del establecimiento con el de otros centros de la cadena y contratar al personal necesario para sus locales en función de la demanda.

Conforme aumenta la competencia de los centros comerciales en Tailandia, la distinción de los locales comerciales en función de los datos sobre visitantes es fundamental para el éxito de dichos centros. Land & Houses encabeza el sector gracias al uso de una tecnología de vanguardia capaz de probar el nivel de tránsito para justificar el valor de cada uno de sus locales comerciales en el centro comercial Terminal 21. Los comercios más exigentes requerirán datos del tránsito y de otros comportamientos antes de terminar de establecer el precio del local. 

Descargar el PDF: La empresa que establece nuevas tendencias, Land & Houses, atrae a importantes arrendatarios con altos volúmenes de tráfico (PDF 150 KB)

Para conocer más acerca de los productos Brickstream, visite nuestra página de recuento de personas, ¡aquí!